Объединение лоджии с комнатой

Идея присоединить лоджию к комнате или кухне выглядит заманчиво: добавляется несколько квадратных метров, а комната становится светлее. Но это один из самых проблемных видов ремонта. Перед тем как заказывать работы, нужно понять, что допускается законом, как это согласовывается и сколько это на самом деле стоит. Ниже — общая информация, а не юридическая консультация: в каждом случае нужно обращаться в уполномоченные органы и к специалистам.

Что запрещено

• Снос подоконного блока и порога. В панельных и многих других домах подоконная часть стены может быть частью несущей конструкции, и её демонтаж без проекта и согласования недопустим.
• Вынос радиатора отопления на лоджию. Перенос приборов центрального отопления на балкон или лоджию запрещён: это нарушает работу общедомовой системы и приводит к промерзанию.
• Самовольная перепланировка. Присоединение лоджии к отапливаемой комнате считается перепланировкой и требует согласования. В Москве и других городах действуют собственные нормативные акты, которые это регулируют, поэтому правила стоит уточнять у местной жилищной инспекции.

Последствия самовольной перепланировки — предписание привести помещение в прежний вид, штрафы и проблемы при продаже или оформлении наследства квартиры.

Что можно сделать без сноса подоконного блока

• утеплить и остеклить лоджию, оставив между ней и комнатой дверь и подоконный блок на месте;
• установить «французские» двери или раздвижную стеклянную перегородку (в части домов это возможно только с согласованием);
• использовать лоджию как кабинет, зону отдыха или хранение, не объединяя её с комнатой формально.

Порядок согласования

1. Узнайте, из какого материала построен дом и можно ли вообще затрагивать ограждающие конструкции. Для этого понадобятся технический паспорт и сведения о доме.
2. Закажите проект перепланировки и техническое заключение у организации, имеющей допуск к таким работам.
3. Подайте заявление и документы в орган, который согласовывает перепланировки (в большинстве регионов это МФЦ или орган местного самоуправления).
4. После получения решения проведите работы, затем оформите акт о завершении и внесите изменения в технический паспорт.

Утепление: на что обратить внимание

• Лоджия — это не стена. Тонкая плита и парапет остаются мостами холода, и даже хорошее утепление не делает их равными капитальной стене.
• Обычно используют минеральную вату или экструзионный пенополистирол толщиной 50 мм и более, обязательно с пароизоляцией и герметизацией швов.
• Утепление «съедает» по 5–10 сантиметров с каждой стороны, поэтому узкая лоджия станет ещё уже.
• Остекление нужно выбирать с энергосберегающими стеклопакетами и профилем с достаточным количеством камер.
• Для обогрева применяют электрический тёплый пол и конвекторы. Мощность и подключение должны быть рассчитаны, чтобы не перегрузить проводку.

Когда это оправдано

Присоединение чаще всего оправдано при достаточно широкой лоджии (от 1,5 метра), в кирпичном или монолитном доме и мягком климате. Если лоджия узкая, а квартира расположена в панельном доме на севере, лучше ограничиться утеплением и остеклением без объединения.

Ориентировочный план работ

1. Вынести из лоджии всё лишнее, проверить состояние плиты, парапета и ограждения.
2. Остеклить лоджию тёплым профилем.
3. Выровнять и утеплить стены, пол и потолок, выполнить пароизоляцию.
4. Провести электрику: розетки, освещение, питание обогрева.
5. Выполнить чистовую отделку и смонтировать систему обогрева.

Готовясь к отделке, не забудьте подготовить стены: подробнее о зачистке читайте в статье «Как снять старую краску со стен».